Dpt Côtes-d’Armor (22), à vendre PÉDERNEC - Maison à rénover - 124,64 m² - T4 - 2 chambres - Terrain 3 170 m² - 5 dépendances cadastrées - Environnement campagne

À Keranguern, sur la commune de Pédernec, découvrez un lieu rare pour celles et ceux qui recherchent avant tout le calme, l’espace et la nature. Ici, le silence n’est pas un détail : c’est le vrai luxe du lieu. Un grand terrain, un environnement verdoyant, une ambiance campagne… un lieu où l’on respire, où l’on prend le temps, et où chaque espace invite à imaginer un cadre de vie vraiment personnel.

LA MAISON : bâtie vers 1800, cette maison à rénover en totalité développe 124,64 m² sur 2 niveaux. Elle se compose actuellement d’une entrée/couloir, d’une cuisine, d’une salle de bain, d’une chambre, d’un salon, d’une salle à manger, ainsi que d’une chambre mansardée en comble. Tout est à repenser : les volumes, la circulation, l’ambiance, les matériaux, l’agencement… Un bien qui laisse libre cours à votre imagination pour créer un intérieur personnalisé, adapté à vos envies et à votre mode de vie.

Point important : la couverture de la maison a été récemment refaite, un vrai plus pour aborder la rénovation.

CÔTÉ EXTÉRIEUR : le terrain de 3 170 m², exposé sud, est situé en zone agricole et offre une vraie sensation de tranquillité au milieu de la nature. Les 5 dépendances cadastrées sont toutes à reprendre intégralement. Leur grand atout : elles sont bien cadastrées, ce qui donne une base existante claire pour imaginer une réhabilitation selon vos besoins : atelier, stockage, espace loisirs, jardin, animaux, activité liée à la campagne… à chacun sa vision, dans le respect du cadre réglementaire.

L’ENVIRONNEMENT : Pédernec est une commune rurale dynamique, avec écoles, commerces, artisans et vie associative. Guingamp et sa gare TGV sont proches, Lannion et la Côte de Granit Rose restent accessibles pour vos escapades, et la RN12 Rennes-Brest se rejoint facilement au sud de la commune.

LE PLUS DE CE BIEN : un ensemble à réinventer entièrement, dans un lieu où le calme, la nature et l’espace donnent immédiatement envie de se projeter.

Amoureux de la campagne bretonne, appelez moi pour organiser une visite et ressentir sur place tout le potentiel de ce bien.

Visite virtuelle sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,73% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Réf.951789